农村的土地主要有承包地、农村集体建设用地、宅基地这三种。

18年改革重点是让农村土地活起来，让农民从中获得收益。我们来分析一下，这三种土地获得收益的方式以及利弊。

承包地

1.自己种地

小户种地刨出人工和成本，赚的不多，自己还累。不过现在可以借助土地托管等社会化服务的形式来种地，但虽然解放了人力，但也要承担一些风险。

2.流转

土地流转没有风险，年年收租金，还可以解放劳动力到外面打工或工作。

3.征地

征地，这事主要看地理外置，城市郊区的可以想一想，大农村的就不要想了，可能不会扩张到这边，路可能也修不过来。

4.贷款

利用土地进行贷款，需土地成规模并且贷款的钱只能用于农业生产用途。

宅基地

1.有偿退出

宅基地有偿退出主要针对农村的空闲宅基地， 有偿退出后给一些资金补偿，各地区的政策不一样。

广东：退出或拆除旧宅基地复垦后，农民能得两样好处，一是复垦后的耕地，农民具有承包经营权；二是指标流转后，可以获得收益的75%。

17年政策：

①淮南市，每亩5万元给予奖励。

②湖北宜城，25~50元/平米。

③陕西：西安每亩补助价格22万元~25万元；陕北地区每亩补助16~18万元；关中其他地区每亩补助14~16万元；陕南地区每亩补助10~12万元；

2.流转

宅基地“三权分置”后，宅基地可以流转。宅基地流转一般用来做休闲农业、民宿等，所以一般在景区附近，或者自然基础较好的村子，收益会好。

很多的地方的宅基地让你流转也流转不出去。

集体建设用地

集体建设用地入市了，可以合法流转出去。并且价格提高，农民可以分钱。

农村土地变现大概有这5种方式：

土地托管

即不愿意耕种土地的农户，可让种植大户代为管理耕种，每年收取一定的费用。土地托管分为"某一个生产环节托给你管"的半托和"全年帮你种植，到年底算账就"的全托两种。这也是国家想看到的规模化的种植，以后很有发展前景。

土地入股

以土地作为资源，进行入股，大家一起创业，赚钱之后大家按股分红，具体的操作难点在于农民以土地入股，到底占多少股份，这个是值得讨论的问题，具体问题具体分析，需要找出两者的平衡点。

土地转包

土地转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。这种模式也是很多外出务工者经常采用的方式。

土地租赁

土地租赁是农村土地所有权与使用权在一定时期内相分离，土地承包者在使用土地期间给农民一定的租金，到期后归还土地。

土地转让

土地转让是土地所有者在法律允许的情况下，将土地有偿或无偿转给其他人的形式。这样农民也就与这块土地无关了。

然而，需要注意的是，土地托管、转包、转让、租赁等5个模式都是围绕着“使用权”进行的，土地还是集体和国家的，这是红线不能挑战。同时，获得土地使用权的经营者更要把土地用于涉农项目，如果变成商用，也需要相关审批。